Vermietete Immobilie verkaufen – das sollten Sie wissen

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer leerstehenden Wohnung oder eines Hauses. Es gibt rechtliche Besonderheiten, eine andere Käuferzielgruppe und Fragen, die gut durchdacht sein wollen. Als Immobilienmakler mit fundierter Erfahrung in Mülheim an der Ruhr Dümpten geben wir Ihnen einen Überblick, worauf es ankommt.

Darf ich eine vermietete Immobilie einfach verkaufen?

Ja – grundsätzlich dürfen Sie Ihre vermietete Immobilie jederzeit verkaufen. Der bestehende Mietvertrag bleibt dabei bestehen: Der Käufer übernimmt automatisch alle Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters (§ 566 BGB „Kauf bricht nicht Miete“). Für die Mieter ändert sich zunächst nichts – sie bleiben durch ihren Vertrag geschützt.

Wichtige Punkte, die Sie beachten sollten

Frühzeitige Information der Mieter: Offene Kommunikation schafft Vertrauen und vermeidet Unsicherheiten.

Prüfung und Dokumentation des Mietvertrags: Kaufinteressenten wollen Klarheit über bestehende Vereinbarungen und Verpflichtungen.

Mietvorkaufsrecht: Unter bestimmten Umständen haben Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Wir prüfen, ob dies bei Ihrer Immobilie relevant ist.

Gezielte Ansprache von Investoren: Vermietete Immobilien sind besonders für Kapitalanleger interessant – vor allem, wenn stabile Mieteinnahmen vorhanden sind.

Was bedeutet der Verkauf für die Mieter?

Für Mieter bleibt der bestehende Vertrag bestehen – der neue Eigentümer übernimmt ihn unverändert. Einzige Ausnahme: Unter engen gesetzlichen Voraussetzungen kann der Käufer später Eigenbedarf anmelden. Hier gelten jedoch strenge Fristen und Schutzrechte für Mieter.

Unser Tipp: Mit klarer Strategie verkaufen

Der Verkauf einer vermieteten Immobilie ist planbar – wenn man die rechtlichen Rahmenbedingungen kennt und gezielt die richtige Käufergruppe anspricht. Wir unterstützen Sie dabei, alle Unterlagen aufzubereiten, Investoren passgenau anzusprechen und den Verkaufsprozess strukturiert und reibungslos abzuwickeln.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne unverbindlich, beantworten Ihre Fragen und zeigen Ihnen den besten Weg für den erfolgreichen Verkauf Ihrer vermieteten Immobilie.

Mülheimer Wohnungsbau GmbH
Friedrich-Ebert-Straße 39
45468 Mülheim an der Ruhr

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